Актуальные новости

    Распечатать

Роль нотариата в защите прав собственности обсудили на IV Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства

8 сентября 2016 года вице-президент ФНП Станислав Смирнов представил новые возможности нотариата на круглом столе «Объект недвижимости “под ключ”: от выбора земельного участка до оформления права собственности», который прошел в рамках IV Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.

Спикеры мероприятия обсуждали наиболее острые вопросы, с которыми приходится сталкиваться при подборе объекта недвижимости, при подготовке межевого плана и определении границ земельного участка, при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, при оформлении права собственности на объект недвижимости. 

В ходе своего выступления Станислав Смирнов рассказал о том, какую роль выполняет нотариат в защите прав собственности и о недавних поправках в законодательство о нотариате, принятие которых придает еще большее значение эффективному взаимодействию между государственным регистратором и нотариусами как необходимому условию для обеспечения безопасности и законности в сфере оборота недвижимости.

Он подробно описал новые возможности нотариата, повысившие эффективность его работы и являющиеся особенно актуальными и востребованными в сфере оборота недвижимости. Среди них: полная имущественная ответственность нотариусов за свою профессиональную деятельность, надежная система страховой защиты, электронные сервисы в рамках Единой информационной системы нотариата, экономически обоснованные и доступные для населения тарифы за нотариальные услуги, повышенная доказательственная и исполнительная сила нотариального акта и др.

Каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, которая подкреплена многоуровневой системой страховой защиты. Такой надежный механизм как нельзя актуален и востребован на рынке оборота недвижимости где речь идет о многомиллионных сделках. 

В июле этого года Президентом России был подписан Федеральный закон № 360-ФЗ, которым установлена норма, согласно которой увеличен размер минимальной страховки нотариуса, занимающегося удостоверением сделок с недвижимым имуществом. «Если раньше обязательный размер страховки составлял 1,5 — 2 миллиона рублей, то сейчас обязательный размер страхования для любого нотариуса, который совершает сделки по распоряжению недвижимым имуществом, составляет 5 миллионов рублей», — подчеркнул Станислав Смирнов. 

Нотариат на практике доказал свою эффективность в защите прав собственности. Именно введение обязательной нотариальной формы сделок с долями ООО в 2009 году сыграло ключевую роль в борьбе с рейдерским захватами и свело эту проблему к минимуму. 

Сегодня каждый нотариус имеет усиленную электронно-цифровую подпись, что не только позволило обеспечить юридически значимый документооборот внутри сообщества, но и открыло обширные перспективы предоставления нотариальных услуг в сфере электронного взаимодействия. Развитие и активное использование информационных технологий позволило нотариату стать полноправным участником межведомственного электронного взаимодействия. По данным Федеральной налоговой службы сейчас каждое шестое заявление для регистрации юридических лиц в электронной форме направляется через нотариуса. Таким образом уже сегодня нотариус эффективно выступает в качестве фронт-офиса Федеральной налоговой службы, и также может эффективно работать в качестве фронт-офиса Росреестра.

Недавние изменения законодательства направлены на расширение полномочий нотариата и говорят о возросшем доверии со стороны законодателя к профессиональной деятельности нотариусов. Так, с 1 января 2016 года введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности), а также сделок с недвижимостью несовершеннолетних граждан и ограниченно дееспособных лиц. В 2014 году было принято решение о снижении тарифов за удостоверение сделок с недвижимостью почти в трехкратном размере, регистрация прав на нотариально удостоверенные сделки стала занимать три рабочих дня при подаче документов в бумажном виде и один день при использовании электронной формы подачи документов. Появились дополнительные удобные сервисы, такие как депозит нотариуса. Все это значительно повысило привлекательность нотариально удостоверенных сделок, что подтверждается статистикой: только за 2015 год доля нотариально удостоверенных сделок возросла в среднем по стране на 15%.

Именно нотариальное удостоверение сделки позволяет свести к минимуму все риски ее участников, обезопасить добросовестных граждан от действия мошенников и что особенно важно — обеспечить достоверность данных государственных реестров. Участие нотариуса способствует становлению цивилизованного рынка недвижимости в России. Ведь только нотариальное удостоверение сделки подразумевает подтверждение соответствия воли сторон содержанию текста договора, обязательную проверку законности сделки, а также подробное разъяснение участникам ее правовых последствий.

Поделиться
Издательский центр
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.