Федеральное ТВ: неприкосновенность записи ЕГРН в основе нотариальной сделки — реальная защита от потери квартир
Рынок вторичной недвижимости охватила настоящая эпидемия: люди теряют недавно приобретенные квартиры, даже не переступив их порога. Продавцы возвращают имущество через суд, ссылаясь на влияние мошенников или собственную невменяемость в момент сделки. При этом добросовестный приобретатель остается ни с чем. О том, как стабилизировать пошатнувшийся рынок вторичной недвижимости и обеспечить равную защиту прав обеих сторон сделки, объяснили в новостных программах на телеканалах «Россия 1» и РБК.
«Предлагается закрепить в законе принцип бесповоротности записи в ЕГРН в том случае, если сделка была удостоверена нотариально», — рассказала в программе «Вести» и. о. председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.
«Покупатель будет уверен, что если сделка оформлялась через нотариуса, то даже в случае дальнейшего выявления каких-либо ошибок он все равно останется владельцем недвижимости», — прокомментировал инициативу в эфире РБК член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус г. Москвы Александр Сагин.
При этом, если в дальнейшем будут выявлены и доказаны судом нарушения в самом процессе удостоверения сделки, ответственность за них будет нести нотариус, чья печать стоит на договоре купли-продажи. Он же и полностью возместит ущерб пострадавшей стороне за счет системы страхования профессиональной ответственности, которая уже многие годы действует в нотариате и давно доказала свою эффективность.
В силу закона нотариус не только проводит тщательную проверку всех документов и юридической чистоты объекта, но и убеждается в дееспособности участников сделки, выясняет реальную волю сторон, разъясняет правовые последствия договора. Беседа всегда происходит в очном формате — никаких онлайн-сделок в два клика здесь быть не может. При наличии сомнений в добровольности и осознанности действий какой-либо стороны договора нотариус отказывает в сделке.
Дополнительной мерой к нотариальному удостоверению сделки с жильем и закреплению в законе принципа бесповоротности записей ЕГРН может стать введение обязательного периода охлаждения. Иными словами, между решением купить или продать недвижимость и непосредственным удостоверением сделки должна быть выдержана некоторая пауза, в течение которой обе стороны еще раз обдумают последствия своих намерений. Что важно, такая намеренная «заминка» может в том числе снизить риски потенциального мошенничества — чем дольше аферистам нужно удерживать под своим влиянием жертву, тем выше шансы их разоблачения.